بصرف النظر عن الاختلاف في الأرقام المعلنة ، فإن الاتجاه التاريخي لأسعار المنازل بناءً على معلومات البنك المركزي ومركز الإحصاء متشابه تقريبًا ؛ حيث تظهر تقارير هاتين المؤسستين زيادة قدرها 10 أضعاف في أسعار المساكن في طهران من بداية عام 2016 إلى يوليو من هذا العام. في غضون ذلك ، أظهر متوسط سعر جميع السلع والخدمات نموا بنحو 5 مرات خلال هذه الفترة. أدت هذه المشكلة إلى اعتقاد البعض أن هذه الزيادة الحادة في أسعار المساكن ناتجة عن تكوين فقاعة أسعار في هذا السوق ، ومن ناحية أخرى يعتقد البعض أن هذا الارتفاع في الأسعار ناتج عن ظروف الاقتصاد الكلي في الدولة. وقد لا تكون مرتبطة بفقاعة أسعار
سواء أدى الارتفاع في أسعار المساكن على مدى السنوات الخمس الماضية إلى فقاعة أسعار أم لا ، فإن القضية المهمة التي تعتبر تهديدًا لسوق الإسكان وتسبب المزيد من الالتهاب في هذا السوق هي الانخفاض الحاد في البناء. مشكلة يمكن أن تؤدي إلى تفاقم عدم التوازن بين العرض والطلب في السنوات المقبلة.
عادة خلال فترات ازدهار الإسكان ، نشهد زيادة في الاستثمار في هذا القطاع ؛ بمعنى آخر ، عندما ترتفع أسعار المساكن ، يرتبط حجم البناء أيضًا بزيادة نسبية ؛ هذه الدورة هي أحد العوامل التي تساعد على التحكم في الأسعار في هذا السوق من خلال زيادة العرض. ولكن الشيء المقلق الآن هو أنه في السنوات الخمس الماضية ، على الرغم من أننا شهدنا أشد فترات الازدهار في سوق الإسكان في العقود القليلة الماضية ، فإن الاستثمار في قطاع الإسكان ليس في ظروف مواتية.
وفقًا لتقرير مركز الإحصاء ، بلغ المتوسط الموسمي لعدد المباني التي بدأها القطاع الخاص في طهران من عام 2016 حتى نهاية العام الماضي حوالي 2100 وحدة. بعبارة أخرى ، لا يبدأ القطاع الخاص سوى 2100 مشروع إنشائي كل موسم. وفي الوقت نفسه ، يبلغ متوسط قيمة هذا الرقم منذ 1380 حوالي 3500 وحدة. تشير الإحصاءات إلى أنه خلال فترة الازدهار في سوق الإسكان ، وصل حجم البناء إلى أكثر من متوسط المدى الطويل. على سبيل المثال ، بين عامي 1385 و 1387 ، والتي تعتبر إحدى فترات ازدهار سوق الإسكان ، بلغ متوسط عدد المباني الموسمية التي بدأها القطاع الخاص في طهران حوالي 4600 وحدة سكنية.
كل هذه الأرقام والأرقام تظهر أن الظروف من حيث عرض المساكن والاستثمار في هذا القطاع مقلقة ؛ مشكلة قد تؤدي إلى استمرار الالتهاب في هذا السوق.
اقرأ أكثر:
217 46
.