من المشاكل الرئيسية التي يواجهها الناس ، وخاصة في حالات الأزمات الاقتصادية ، الارتفاع الهائل في معدلات الإيجار في الوحدات السكنية ، والتي تمثل حصة كبيرة من إنفاق الأسرة. ومع ذلك ، لم يتم حتى الآن تنفيذ أي استراتيجية تحكم أو تسعير بشأن هذه القضية المهمة ، ولم يتخذ سوى مقر التاج الوطني مؤخرًا قرارًا في هذا الصدد ، والذي لم يكن ناجحًا للغاية في هذا المجال بسبب الافتقار إلى ضمانات التنفيذ الكافية. لذلك من الضروري إيجاد حل مناسب في هذا المجال ، مع مراعاة مبادئ وقواعد القانون والسوابق القضائية.
وفقًا للمبادئ القانونية (مبدأ حرية العقد) والفقه (مبدأ الهيمنة 1) ، يُحظر تدخل الأطراف الثالثة ، بما في ذلك القاعدة في مجال الاتفاقات الخاصة ، مثل التسعير والإيجار وطرق المهر والدفع. وعليه ، فإن تدخل المشرع أو الحكومة في تحديد هذه القضايا وطريقة اتفاقات الأفراد في العقود والمعاملات الخاصة سوف يعترض عليه مجلس الأوصياء الموقر فيما يتعلق بالشريعة والدستور.
بالنظر إلى أن الإيجار من أصحاب العقارات هو أحد السبل بالنسبة لهم لتوليد الدخل ، يجوز للحكومة ، من أجل تنظيم وتنسيق هذه المسألة ، اعتماد سياسات الحوافز والعقوبات بحيث يتم تشجيع الملاك على الحصول على إيجارات منخفضة والحصول على احذر من الإيجارات غير القياسية . في هذا الصدد ، تقترح خطة البرلمان هؤلاء الملاك الذين سجلوا عقد إيجارهم في مكتب كاتب العدل أو في نظام العقارات والإسكان ، مع مراعاة الفن. إعلان الزيادة السنوية لمؤشر السلع من قبل البنك المركزي وفقًا للإجراء المحدد في الفن. (522) من قانون الإجراءات المدنية ، يتمتعون بامتياز الحصول على سكن للشراء وإعادة الإعمار الاستثنائي مع ضمانات وتسديد أسهل من قبل المتقدمين الآخرين والرسوم والضرائب يتم تخفيض استلامهم.
من ناحية أخرى ، سيتعين على الملاك الذين زادوا الإيجار في عقد إيجارهم بأكثر من المؤشر أعلاه دفع ضريبة مزدوجة على دخل الإيجار على مبلغ الزيادة. وبهذه الطريقة يمكن تقرير أنه بدون التدخل المباشر في الاتفاقات الخاصة للأفراد في المعاملات والاعتراضات القانونية والشرعية ضدهم ، وفي الوقت نفسه من خلال تنظيم السياسات وصياغتها ، يمكن جعل الأفراد يحددون الإيجارات العادية. بالإضافة إلى ذلك ، من خلال توفير آليات غير جنائية معينة ، فإنه يضمن عمليات الإعدام المناسبة لإلزام أصحاب العقارات بتسجيل عقودهم في الأنظمة ذات الصلة ، وقد يتم توفير هذه الآليات من قبل التعزير.
وبحسب تسنيم ، تمت الموافقة على خطتي طوارئ من قبل مجلس النواب وتجري اللجنة المختصة دراستها حاليًا. وتجدر الإشارة إلى أن الخبراء يؤكدون دائمًا على دور الضرائب كأداة لتنظيم الدولة. تؤكد الخطة أيضًا على دور الضرائب في هذا المجال ، حيث لا يمكن للحكومة أن تشارك بشكل مباشر في النقاش حول الإيجارات. ونتيجة لذلك ، سيتم استخدام الضرائب كعقوبة لأصحاب العقارات الذين يرفعون الإيجارات فوق السقف. يتطلب تنفيذ هذه الخطة شفافية عقود الإيجار وتسجيلها في نظام الهيئة لتسجيل العقارات والتوثيق ، وكذلك نظام العقارات والإسكان لاستخدامها من قبل هيئة الشؤون الضريبية.
يتم تناول هذه المشكلة أيضًا من قبل المشرعين ، ويطلب من المستشارين العقاريين ووكلاء العقارات إرسال نسخة من عقد الإيجار التنظيمي إلى مكتب الضرائب المحلي. وإلا فهم مسؤولون بالتكافل والتضامن مع الضريبة المعنية. وفقا للنص الحالي للخطة الحالية لتنظيم تأجير العقارات السكنية ، إذا زاد المستأجر الإيجار أكثر من المبلغ المحدد على أساس زيادة الأسعار التي أعلنها البنك المركزي ، فسيتم إزالة إعفائه الضريبي والإيجار الزائد زيادة الضريبة 50٪ ضريبة.
سيؤدي ذلك إلى فرض تكاليف كبيرة على مالك العقار الذي لا يتبع هذه القاعدة ، ويمكن أن يضمن ذلك التنفيذ السليم.
وبناءً على ذلك ، تم اقتراح خطة من قبل النواب على النحو التالي:
عنوان المخطط: مخطط لضبط وتنظيم إيجار عقار سكني
المادة 1: الملاك ملزمون بإعداد اتفاقية إيجار في كتاب العدل أو في النظام الإلكتروني للمعاملات العقارية في الدولة التي يرتبط بها السماسرة العقاريون (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) وفقًا للمادة 18 أدخل قفزة في إنتاج المساكن. إذا تم التوسط في اتفاقية الإيجار من قبل السماسرة والمستشارين العقاريين والوكالات العقارية ولم يتم إدراجها في النظام والوسطاء والمستشارين العقاريين ووكلاء العقارات ، من قبل فروع موانئ دبي ، باستثناء غرامة قدرها ثلاثة أضعاف الرسوم ، في المقام الأول ، يعاقب بالحرمان لمدة سنة ، وفي المرة الثانية بالحرمان الدائم من العمل عن العمل المحدد. أيضًا ، سيخضع المالك الذي لم يسجل عقد إيجاره التنظيمي بالترتيب أعلاه للأحكام التالية بشأن التعزير:
اقرأ أكثر:
-
رئيس لجنة الأمن الوطني البرلمان : إيران تريد زيادة تكلفة انسحاب مجلس الأمن الأمريكي / استمرار المحادثات التي لا تقاوم في شكل آخر
– يعتبر المبلغ الإجمالي المستلم نتيجة عقد الإيجار (أو قرز الحسناء خلال الاتفاقية أو عقد الإيجار) صافي دخل خاضع للضريبة ، مع مراعاة المادة (53) من قانون الضرائب المباشرة.
– تكون تكاليف التقاضي لمطالبات الإيجار ضد المستأجر أعلى بأربع مرات من تكاليف التقاضي. تخضع دعواه للإخلاء ضد المستأجر أيضًا للتكاليف القانونية بناءً على مبلغ الإيجار والقرض الجيد الوارد في العقد. في هذه الحالات ، يحق للمالك مقاضاة المستأجر فقط في حدود رسوم المحكمة.
– يخضع النظر في أي نوع من دعاوى المالك ضد المستأجر لإيداع اتفاقية ضريبية وفقًا لأحكام هذا القانون.
ملاحظة 1: تحدد وزارة الطرق والتنمية العمرانية تعرفة الهيئة للوسطاء العقاريين (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) بناءً على المعايير التالية:
1- يجب تحديد التعرفة على أساس معامل قيمة الصفقة العقارية بموجب المادة 64 من قانون الضرائب المباشرة مع التعديلات والإضافات اللاحقة.
2 – متوسط الحجم السنوي لمشروعات العقود المسجلة في موضوع هذه المادة في كل منطقة جغرافية من أجل التأثير في تحديد التعريفات بشكل تنازلي.
3- يجب تحديد مقدار التعرفة المستلمة لكل معاملة. في أي حال ، لن يؤثر مبلغ الإيجار على تحديد التعريفة واستلام أي مبلغ – حتى بموافقة أطراف الصفقة أو أي منهم – تحت أي سند مثل حقوق النشر أو رسوم التسجيل الخاصة بـ يحظر مشروع عقد في النظام مع مراعاة هذه المادة ويعاقب قرار فروع DNCK بغرامة قدرها ثلاثة أضعاف المبلغ المستلم.
ملاحظة 2: ستكون تعريفة الوسطاء العقاريين (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) وحقوق التأليف والنشر لكتاب العدل لتسجيل تمديد عقد الإيجار بين الأطراف عشرة بالمائة حسب التعريفة وحقوق التأليف والنشر المعلنة من قبل الهيئات المعنية لإبرام وتسجيل عقد الإيجار. هذا هو الحال أيضًا عندما يقوم أطراف اتفاقية الإيجار ، دون وساطة السماسرة المذكورين أعلاه ، بتسوية اتفاقهم والتوجه إلى هؤلاء المستشارين فقط لإدخال اتفاقهم في نظام الاستشارات العقارية. يعتبر تلقي أكثر من حكم هذه المذكرة من سماسرة العقارات انتهاكًا ويحكم على المخالف بغرامة قدرها ثلاثة أضعاف المبلغ المستلم بقرار من فروع مؤسسة السجون الحكومية.
المادة 2 – إذا زاد الإيجار المحدد في اتفاقية إيجار العقارات مقارنة بإيجار السنة السابقة للعقار المسجل في النظام أكثر من التغير السنوي في الرقم القياسي للأسعار المشار إليه في المادة (522) من قانون الإجراءات المدنية ، بالإضافة إلى إلغاء الإعفاء الضريبي ، مع مراعاة الملاحظة (11) من المادة. (53) من قانون الضرائب المباشرة ، وفقًا للمادة. نسبة (50٪) الزيادة في ضريبة الدخل من إيجار العقارات. يُطلب من المستشارين العقاريين تقديم نسخة من عقد الإيجار التنظيمي إلى مكتب الضرائب المحلي. وإلا فهم مسؤولون بالتكافل والتضامن مع الضريبة المعنية.
ملاحظة 1: إذا تم تأجير العقار لأول مرة أو لم يكن هناك سجل إيجار مسجل في العام السابق أو ادعى المالك أن إيجاره في العام السابق كان أقل من السعر العادل لليوم ، فإن الحد الأقصى للإيجار يمكن أن لا يجوز أن يتم تحديده لهذه الخاصية لا تتجاوز عشرة بالمائة. يجب تحديد مبلغ الإيجار في عقود الإيجار التنظيمية هذا العام بشكل أكبر على أساس المنطقة والمنطقة ذات الصلة ، وإلا فسيخضع لتلك الضريبة.
ملاحظة 2: لا يخضع عقد الإيجار لمدة سنتين أو أكثر لأحكام هذه المادة.
المادة 3 – الملاك الذين يحاولون ترتيب عقد الإيجار مع كتاب العدل أو تسجيله في نظام تسجيل المستندات الإلكتروني الذي يرتبط به سماسرة العقارات (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) ، ومقدار الزيادة في الإيجار يجب عليهم عدم يتجاوز المبلغ المحدد في المادة السابقة ، من المصادر المتحصل عليها من تطبيق هذا القانون وبما يتناسب مع المصادر المستلمة ، يتمتع بخصم يصل إلى 50٪ من رسوم الإصلاح ويقلل الأرباح ويزيد مدة سداد معدات لشراء وإعادة بناء الممتلكات. يتم إعداد اللوائح الداخلية بموجب هذه المادة بمشاركة وزارات الطرق والتخطيط العمراني والاقتصاد والمالية والداخلية ويوافق عليها مجلس الوزراء.
220
.
